我國中央空調(diào)行業(yè)近十年的飛速發(fā)展，很大程度上得益于房地產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展。空調(diào)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)又與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。雖然從2008年起國際經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)了一定的下降趨勢，但我國受到的影響較小。特別是2008年底，在國家出臺擴(kuò)大內(nèi)需十項措施中風(fēng)機盤管，第一條便是“加快建設(shè)保障性安居工程”。按照計劃新風(fēng)機組，2009至2011年中央財政將投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，三年解決全國1000萬戶低收入家庭的住房困難問題。這無疑也讓身處經(jīng)濟(jì)危機陰云下的空調(diào)企業(yè)看見了新的市場曙光。房地產(chǎn)投資規(guī)模的上升，特別是辦公用房和商業(yè)用房規(guī)模的上升，必將導(dǎo)致中央空調(diào)產(chǎn)品需求總量的高速增長。2009年至今房產(chǎn)業(yè)又一次大規(guī)模高漲，加之人們對健康生活的需求，戶式中央空調(diào)的需求空間將越來越大。

    需求的地域范圍合理擴(kuò)大

    中央空調(diào)行業(yè)的市場需求地域特征比較明顯，受當(dāng)?shù)刭徺I力、氣候條件和人民消費觀念的影響較大新風(fēng)機組。由于我國國內(nèi)市場本身存在較大的氣候跨度，從北到南涵蓋寒帶、溫帶和熱帶，故中央空調(diào)整體需求量由東南向西北呈現(xiàn)下降趨勢?？梢钥闯觯员本?、上海為代表的華北及華東地區(qū)作為政治文化中心及輻射區(qū)，主要以辦公用房的投資為主，中央空調(diào)的市場多集中于此；以廣州、深圳為代表的廣東地區(qū)以貿(mào)易經(jīng)營為其地區(qū)特征，地產(chǎn)投資以商業(yè)用房為主。重慶市借助“直轄市”效應(yīng)，房地產(chǎn)的投資規(guī)模上升很快，尤其是商用營業(yè)用戶的增幅頗大，因而，廣東、重慶等地區(qū)中央空調(diào)的應(yīng)用主要集中在商用營業(yè)用房。目前，隨著各地經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中央空調(diào)產(chǎn)品地域性的市場需求將穩(wěn)步增長。同時，各地區(qū)的寫字樓、賓館飯店、商業(yè)中心、文化娛樂中心、國防、科研、實驗室、醫(yī)院、特殊工業(yè)廠家與設(shè)施對中央空調(diào)的需求將向著全方位的方向更為廣闊地發(fā)展。

    需求層次呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢

    隨著我國居民生活水平的提高，中央空調(diào)產(chǎn)品的使用場所將產(chǎn)生新的變化，開始向產(chǎn)品使用面積的下限擴(kuò)展。家戶式中央空調(diào)推出，滿足了高密度住宅和別墅住戶的需要。由于該類產(chǎn)品將家用空調(diào)與中央空調(diào)的優(yōu)點結(jié)合起來，省去室外機，美化了小區(qū)環(huán)境；同時，因其具備良好的經(jīng)濟(jì)性能并能減少對環(huán)境的污染，因而在未來的中央空調(diào)市場中將有較大的發(fā)展。

    潛在市場發(fā)展空間巨大

    經(jīng)過30年來的改革開放，整個國民經(jīng)濟(jì)有了一個長足的發(fā)展，人們的收都有不同程度的提高，并且造就了一批百萬級、千萬級、上億級的富人隊伍。他們追求高品質(zhì)的生活環(huán)境，對住宅面積及其環(huán)境提出了更高的要求，洋樓別墅或大面積居室成了他們的選擇目標(biāo)，風(fēng)機盤管而室內(nèi)舒適環(huán)境的創(chuàng)造，依靠傳統(tǒng)中央空調(diào)顯然是不現(xiàn)實的，而普通家用空調(diào)對大面積居室來說，裝一臺無法滿足室內(nèi)要求，裝多臺又顯得既不合理也不合算。家戶式中央空調(diào)問世，完善地解決了這一矛盾。

    房地產(chǎn)業(yè)的升溫，為家戶式中央空調(diào)來了廣闊的市場

    隨著住宅商品化政策的推選越來越多的人們首先考慮的是有套自己的理想住房。各房地產(chǎn)商也是抓住時機，在“買點”上大做文章，推出了適應(yīng)不同消費層次的新品住宅，其中大面積、高品質(zhì)的精品房相繼出臺，在北京、上海等大城市，房地產(chǎn)商為住宅基地配備小型家戶式中央空調(diào)項目越來越多。

    據(jù)悉，北京的一些著名房地產(chǎn)開發(fā)項目采用了勞特斯等公司的戶式中央空調(diào)品；上海浦東一家空調(diào)經(jīng)銷商也反映，他們公司近來也接到越來越多的房地產(chǎn)商要求購買戶式中央空調(diào)電話。精品住宅的推出，將極大地激活房地產(chǎn)市場的需要，從而帶動戶式中央空調(diào)需求?？梢灶A(yù)見，隨著個人創(chuàng)業(yè)的升溫和各種精品住宅小區(qū)的增加，戶式中央空調(diào)將成為新的空調(diào)市場消費熱。

（資料來源：德州武城中央空調(diào)配件廠 www.fengjipanguan.cn ）